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成都樓市新政對于購房者有哪些影響
時間:2016-06-22 10:36:00    作者: 搜狐焦點網
        6月21日,成都市人民政府辦公廳在其門戶網站正式發布了《成都市人民政府關于推進供給側結構性改革促進我市房地產市場健康發展的意見》。每當新政策出來,房產市場都會有大動蕩。開發商積極關注,對賣房是利還是弊,購房者更是想要把握政策的好時機買房。那么此次新政,對于成都購房者買房有哪些影響呢?
        6月21日,成都市人民政府辦公廳在其門戶網站正式發布了《成都市人民政府關于推進供給側結構性改革促進我市房地產市場健康發展的意見》。每當新政策出來,房產市場都會有大動蕩。開發商積極關注,對賣房是利還是弊,購房者更是想要把握政策的好時機買房。那么此次新政,對于成都購房者買房有哪些影響呢?
         1、中心城區降低開發強度 想在主城買新房可能更難了
     《意見》提出,成都將控制房地產用地供應規模,綜合考慮經濟發展、土地資源、市場需求等多種因素,對各區(市)縣(含成都高新區、成都天府新區,下同)每年房地產開發用地供應規模實行計劃控制,超過控制計劃指標的,暫停房地產用地供應。同時,減少或暫緩五城區和成都高新區新征集體土地用于房地產項目開發,進一步支持舊城改造土地加快上市,加大“征而未供”土地征后實施力度,切實提高存量國有建設用地在土地供應中的比例。
       對購房者影響:成都人買房還是有主城情節的,畢竟主城戶口還是不一樣,享受到的教育、資源配套等福利也更好的。成都目前的發展狀況,近郊雖然在積極建設,但是總體來說各項配套設施不夠完善,生活不是那么便利。本來主城的房價就比較高,降低供應后,現在買就更要積極一點了。
        2、首付、稅費降低,鼓勵購房者積極入市
      (1)居民家庭首次購買五城區和成都高新區普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例為25%。貸款未還清,二套房再次申請商業性個人住房貸款購買五城區和成都高新區的普通住房,最低首付款比例調整為35%。
      (2)意見明確,對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。
        對購房者影響:這些購房優惠政策,對于購房者買房更加容易了。畢竟首付壓力沒那么大,稅費降低又能節約錢,也是讓更多的人能夠買到房。
        3、提高商品房預售門檻 購房者買房更放心
       成都樓市新政第41條明確規定,要提高商品房預售門檻,對于房企未來新拿地開發的商品房項目,在申請預售證時,工程進度應滿足“規劃地上7層及以下的需完成主體建筑封頂工程,規劃地上8層及以上的需完成規劃地上建筑層數主體結構工程的1/2以上且不少于7層。
       對購房者影響:成都房產市場接二連三出現業主維權,項目停工爛尾等問題。購房者把自己的辛苦錢拿來買房,但是面對市場上大多數的預售房,只能憑著信任與一紙合同,看著規劃與沙盤圖,希望交房的時候是滿意的。此次政策提高項目申請預售證的難度,有利規避項目的質量問題,讓購房者能買得放心。
        4、農民工或農民進城更利好 給補貼降門檻
     《意見》提出農民工或農民進城購買商品住房更加優惠。除五城區和成都高新區南部園區外,其他區(市)縣可根據實際情況對農民工或本市農民首次在當地購買普通商品住房給予不超過購房款總額3%的購房補貼。同時,農民工繳存公積金6個月以上可使用公積金貸款購買商品住房;農民工申請商業性個人住房貸款的,可自主選擇等額本息、等額本金等還款方式和按月、季、半年或按年的還款頻率,首付款比例達到30%及以上的,鼓勵金融機構實行優惠利率。
        對購房者影響:對于來成都買房的農村戶口,可以享受購房補貼。同時繳存6個月就能用公積金貸款買房,確實是很大的利好政策。總之,降低買房門檻,鼓勵更多的農民工進城買房。

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